Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 543 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 912,37 € | 97 912,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 704 € / mois | 279 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 323 480 € | 17 866 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 588 € | 16 957 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 543 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 543 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 512,76 € | 607 435,68 € | 15 975 987,24 € |
| Année 2 | 589 046,65 € | 585 901,79 € | 15 386 940,59 € |
| Année 3 | 611 397,61 € | 563 550,83 € | 14 775 542,98 € |
| Année 4 | 634 596,69 € | 540 351,75 € | 14 140 946,29 € |
| Année 5 | 658 676,05 € | 516 272,39 € | 13 482 270,24 € |
| Année 6 | 683 669,05 € | 491 279,39 € | 12 798 601,19 € |
| Année 7 | 709 610,43 € | 465 338,01 € | 12 088 990,76 € |
| Année 8 | 736 536,12 € | 438 412,32 € | 11 352 454,64 € |
| Année 9 | 764 483,49 € | 410 464,95 € | 10 587 971,15 € |
| Année 10 | 793 491,30 € | 381 457,14 € | 9 794 479,85 € |
| Année 11 | 823 599,79 € | 351 348,65 € | 8 970 880,06 € |
| Année 12 | 854 850,73 € | 320 097,71 € | 8 116 029,33 € |
| Année 13 | 887 287,49 € | 287 660,95 € | 7 228 741,84 € |
| Année 14 | 920 954,98 € | 253 993,46 € | 6 307 786,86 € |
| Année 15 | 955 900,03 € | 219 048,41 € | 5 351 886,83 € |
| Année 16 | 992 171,00 € | 182 777,44 € | 4 359 715,83 € |
| Année 17 | 1 029 818,26 € | 145 130,18 € | 3 329 897,57 € |
| Année 18 | 1 068 894,01 € | 106 054,43 € | 2 261 003,56 € |
| Année 19 | 1 109 452,49 € | 65 495,95 € | 1 151 551,07 € |
| Année 20 | 1 151 551,07 € | 23 398,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 543 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 522 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 323 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 413 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.