Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 343 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 728,68 € | 96 728,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 117 € / mois | 276 368 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 307 480 € | 17 650 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 588 € | 16 752 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 343 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 343 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 560 651,96 € | 600 092,20 € | 15 782 848,04 € |
| Année 2 | 581 925,55 € | 578 818,61 € | 15 200 922,49 € |
| Année 3 | 604 006,30 € | 556 737,86 € | 14 596 916,19 € |
| Année 4 | 626 924,92 € | 533 819,24 € | 13 969 991,27 € |
| Année 5 | 650 713,18 € | 510 030,98 € | 13 319 278,09 € |
| Année 6 | 675 404,03 € | 485 340,13 € | 12 643 874,06 € |
| Année 7 | 701 031,78 € | 459 712,38 € | 11 942 842,28 € |
| Année 8 | 727 631,97 € | 433 112,19 € | 11 215 210,31 € |
| Année 9 | 755 241,48 € | 405 502,68 € | 10 459 968,83 € |
| Année 10 | 783 898,60 € | 376 845,56 € | 9 676 070,23 € |
| Année 11 | 813 643,11 € | 347 101,05 € | 8 862 427,12 € |
| Année 12 | 844 516,26 € | 316 227,90 € | 8 017 910,86 € |
| Année 13 | 876 560,85 € | 284 183,31 € | 7 141 350,01 € |
| Année 14 | 909 821,36 € | 250 922,80 € | 6 231 528,65 € |
| Année 15 | 944 343,93 € | 216 400,23 € | 5 287 184,72 € |
| Année 16 | 980 176,42 € | 180 567,74 € | 4 307 008,30 € |
| Année 17 | 1 017 368,55 € | 143 375,61 € | 3 289 639,75 € |
| Année 18 | 1 055 971,91 € | 104 772,25 € | 2 233 667,84 € |
| Année 19 | 1 096 040,09 € | 64 704,07 € | 1 137 627,75 € |
| Année 20 | 1 137 627,75 € | 23 115,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 343 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 307 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 408 588 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 634 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.