Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 243 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 136,83 € | 96 136,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 324 € / mois | 274 677 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 299 480 € | 17 542 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 088 € | 16 649 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 243 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 243 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 557 221,53 € | 596 420,43 € | 15 686 278,47 € |
| Année 2 | 578 364,90 € | 575 277,06 € | 15 107 913,57 € |
| Année 3 | 600 310,60 € | 553 331,36 € | 14 507 602,97 € |
| Année 4 | 623 088,97 € | 530 552,99 € | 13 884 514,00 € |
| Année 5 | 646 731,67 € | 506 910,29 € | 13 237 782,33 € |
| Année 6 | 671 271,45 € | 482 370,51 € | 12 566 510,88 € |
| Année 7 | 696 742,40 € | 456 899,56 € | 11 869 768,48 € |
| Année 8 | 723 179,82 € | 430 462,14 € | 11 146 588,66 € |
| Année 9 | 750 620,40 € | 403 021,56 € | 10 395 968,26 € |
| Année 10 | 779 102,20 € | 374 539,76 € | 9 616 866,06 € |
| Année 11 | 808 664,66 € | 344 977,30 € | 8 808 201,40 € |
| Année 12 | 839 348,94 € | 314 293,02 € | 7 968 852,46 € |
| Année 13 | 871 197,47 € | 282 444,49 € | 7 097 654,99 € |
| Année 14 | 904 254,45 € | 249 387,51 € | 6 193 400,54 € |
| Année 15 | 938 565,80 € | 215 076,16 € | 5 254 834,74 € |
| Année 16 | 974 179,04 € | 179 462,92 € | 4 280 655,70 € |
| Année 17 | 1 011 143,63 € | 142 498,33 € | 3 269 512,07 € |
| Année 18 | 1 049 510,78 € | 104 131,18 € | 2 220 001,29 € |
| Année 19 | 1 089 333,76 € | 64 308,20 € | 1 130 667,53 € |
| Année 20 | 1 130 667,53 € | 22 974,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 243 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.