Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 243 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 081,52 € | 117 081,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 792 € / mois | 334 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 299 480 € | 17 542 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 088 € | 16 649 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 243 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 243 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 830 655,56 € | 574 322,68 € | 15 412 844,44 € |
| Année 2 | 861 229,26 € | 543 748,98 € | 14 551 615,18 € |
| Année 3 | 892 928,25 € | 512 049,99 € | 13 658 686,93 € |
| Année 4 | 925 793,98 € | 479 184,26 € | 12 732 892,95 € |
| Année 5 | 959 869,42 € | 445 108,82 € | 11 773 023,53 € |
| Année 6 | 995 199,06 € | 409 779,18 € | 10 777 824,47 € |
| Année 7 | 1 031 829,04 € | 373 149,20 € | 9 745 995,43 € |
| Année 8 | 1 069 807,26 € | 335 170,98 € | 8 676 188,17 € |
| Année 9 | 1 109 183,32 € | 295 794,92 € | 7 567 004,85 € |
| Année 10 | 1 150 008,69 € | 254 969,55 € | 6 416 996,16 € |
| Année 11 | 1 192 336,73 € | 212 641,51 € | 5 224 659,43 € |
| Année 12 | 1 236 222,70 € | 168 755,54 € | 3 988 436,73 € |
| Année 13 | 1 281 723,97 € | 123 254,27 € | 2 706 712,76 € |
| Année 14 | 1 328 900,01 € | 76 078,23 € | 1 377 812,75 € |
| Année 15 | 1 377 812,75 € | 27 165,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 243 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 922 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.