Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 193 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 721,13 € | 116 721,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 700 € / mois | 333 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 295 480 € | 17 488 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 838 € | 16 598 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 193 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 193 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 828 098,73 € | 572 554,83 € | 15 365 401,27 € |
| Année 2 | 858 578,34 € | 542 075,22 € | 14 506 822,93 € |
| Année 3 | 890 179,74 € | 510 473,82 € | 13 616 643,19 € |
| Année 4 | 922 944,32 € | 477 709,24 € | 12 693 698,87 € |
| Année 5 | 956 914,84 € | 443 738,72 € | 11 736 784,03 € |
| Année 6 | 992 135,74 € | 408 517,82 € | 10 744 648,29 € |
| Année 7 | 1 028 652,99 € | 372 000,57 € | 9 715 995,30 € |
| Année 8 | 1 066 514,29 € | 334 139,27 € | 8 649 481,01 € |
| Année 9 | 1 105 769,17 € | 294 884,39 € | 7 543 711,84 € |
| Année 10 | 1 146 468,89 € | 254 184,67 € | 6 397 242,95 € |
| Année 11 | 1 188 666,61 € | 211 986,95 € | 5 208 576,34 € |
| Année 12 | 1 232 417,51 € | 168 236,05 € | 3 976 158,83 € |
| Année 13 | 1 277 778,73 € | 122 874,83 € | 2 698 380,10 € |
| Année 14 | 1 324 809,55 € | 75 844,01 € | 1 373 570,55 € |
| Année 15 | 1 373 570,55 € | 27 082,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 193 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 322 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 333 489 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.