Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 293 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 441,92 € | 117 441,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 885 € / mois | 335 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 303 480 € | 17 596 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 338 € | 16 700 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 293 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 293 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 833 212,50 € | 576 090,54 € | 15 460 287,50 € |
| Année 2 | 863 880,32 € | 545 422,72 € | 14 596 407,18 € |
| Année 3 | 895 676,91 € | 513 626,13 € | 13 700 730,27 € |
| Année 4 | 928 643,79 € | 480 659,25 € | 12 772 086,48 € |
| Année 5 | 962 824,11 € | 446 478,93 € | 11 809 262,37 € |
| Année 6 | 998 262,50 € | 411 040,54 € | 10 810 999,87 € |
| Année 7 | 1 035 005,24 € | 374 297,80 € | 9 775 994,63 € |
| Année 8 | 1 073 100,36 € | 336 202,68 € | 8 702 894,27 € |
| Année 9 | 1 112 597,63 € | 296 705,41 € | 7 590 296,64 € |
| Année 10 | 1 153 548,70 € | 255 754,34 € | 6 436 747,94 € |
| Année 11 | 1 196 007,00 € | 213 296,04 € | 5 240 740,94 € |
| Année 12 | 1 240 028,08 € | 169 274,96 € | 4 000 712,86 € |
| Année 13 | 1 285 669,42 € | 123 633,62 € | 2 715 043,44 € |
| Année 14 | 1 332 990,67 € | 76 312,37 € | 1 382 052,77 € |
| Année 15 | 1 382 052,77 € | 27 249,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 293 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 629 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 303 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 407 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.