Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 343 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 422,13 € | 82 422,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 764 € / mois | 235 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 307 480 € | 17 650 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 588 € | 16 752 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 343 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 343 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 529,71 € | 723 535,85 € | 16 077 970,29 € |
| Année 2 | 277 617,43 € | 711 448,13 € | 15 800 352,86 € |
| Année 3 | 290 255,43 € | 698 810,13 € | 15 510 097,43 € |
| Année 4 | 303 468,76 € | 685 596,80 € | 15 206 628,67 € |
| Année 5 | 317 283,60 € | 671 781,96 € | 14 889 345,07 € |
| Année 6 | 331 727,32 € | 657 338,24 € | 14 557 617,75 € |
| Année 7 | 346 828,59 € | 642 236,97 € | 14 210 789,16 € |
| Année 8 | 362 617,28 € | 626 448,28 € | 13 848 171,88 € |
| Année 9 | 379 124,73 € | 609 940,83 € | 13 469 047,15 € |
| Année 10 | 396 383,68 € | 592 681,88 € | 13 072 663,47 € |
| Année 11 | 414 428,28 € | 574 637,28 € | 12 658 235,19 € |
| Année 12 | 433 294,34 € | 555 771,22 € | 12 224 940,85 € |
| Année 13 | 453 019,22 € | 536 046,34 € | 11 771 921,63 € |
| Année 14 | 473 642,06 € | 515 423,50 € | 11 298 279,57 € |
| Année 15 | 495 203,71 € | 493 861,85 € | 10 803 075,86 € |
| Année 16 | 517 746,92 € | 471 318,64 € | 10 285 328,94 € |
| Année 17 | 541 316,37 € | 447 749,19 € | 9 744 012,57 € |
| Année 18 | 565 958,74 € | 423 106,82 € | 9 178 053,83 € |
| Année 19 | 591 722,95 € | 397 342,61 € | 8 586 330,88 € |
| Année 20 | 618 659,99 € | 370 405,57 € | 7 967 670,89 € |
| Année 21 | 646 823,30 € | 342 242,26 € | 7 320 847,59 € |
| Année 22 | 676 268,72 € | 312 796,84 € | 6 644 578,87 € |
| Année 23 | 707 054,55 € | 282 011,01 € | 5 937 524,32 € |
| Année 24 | 739 241,85 € | 249 823,71 € | 5 198 282,47 € |
| Année 25 | 772 894,44 € | 216 171,12 € | 4 425 388,03 € |
| Année 26 | 808 078,98 € | 180 986,58 € | 3 617 309,05 € |
| Année 27 | 844 865,23 € | 144 200,33 € | 2 772 443,82 € |
| Année 28 | 883 326,11 € | 105 739,45 € | 1 889 117,71 € |
| Année 29 | 923 537,82 € | 65 527,74 € | 965 579,89 € |
| Année 30 | 965 579,89 € | 23 485,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 343 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 122 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.