Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 393 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 236,09 € | 80 236,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 140 € / mois | 229 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 231 480 € | 16 624 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 838 € | 15 778 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 393 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 393 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 136,82 € | 590 696,26 € | 15 021 363,18 € |
| Année 2 | 386 835,31 € | 575 997,77 € | 14 634 527,87 € |
| Année 3 | 402 114,32 € | 560 718,76 € | 14 232 413,55 € |
| Année 4 | 417 996,82 € | 544 836,26 € | 13 814 416,73 € |
| Année 5 | 434 506,65 € | 528 326,43 € | 13 379 910,08 € |
| Année 6 | 451 668,57 € | 511 164,51 € | 12 928 241,51 € |
| Année 7 | 469 508,34 € | 493 324,74 € | 12 458 733,17 € |
| Année 8 | 488 052,73 € | 474 780,35 € | 11 970 680,44 € |
| Année 9 | 507 329,58 € | 455 503,50 € | 11 463 350,86 € |
| Année 10 | 527 367,83 € | 435 465,25 € | 10 935 983,03 € |
| Année 11 | 548 197,52 € | 414 635,56 € | 10 387 785,51 € |
| Année 12 | 569 849,97 € | 392 983,11 € | 9 817 935,54 € |
| Année 13 | 592 357,59 € | 370 475,49 € | 9 225 577,95 € |
| Année 14 | 615 754,24 € | 347 078,84 € | 8 609 823,71 € |
| Année 15 | 640 074,98 € | 322 758,10 € | 7 969 748,73 € |
| Année 16 | 665 356,34 € | 297 476,74 € | 7 304 392,39 € |
| Année 17 | 691 636,23 € | 271 196,85 € | 6 612 756,16 € |
| Année 18 | 718 954,12 € | 243 878,96 € | 5 893 802,04 € |
| Année 19 | 747 351,00 € | 215 482,08 € | 5 146 451,04 € |
| Année 20 | 776 869,49 € | 185 963,59 € | 4 369 581,55 € |
| Année 21 | 807 553,87 € | 155 279,21 € | 3 562 027,68 € |
| Année 22 | 839 450,24 € | 123 382,84 € | 2 722 577,44 € |
| Année 23 | 872 606,40 € | 90 226,68 € | 1 849 971,04 € |
| Année 24 | 907 072,15 € | 55 760,93 € | 942 898,89 € |
| Année 25 | 942 898,89 € | 19 933,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 393 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 231 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 838 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 539 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.