Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 343 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 810,20 € | 90 810,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 182 € / mois | 259 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 227 480 € | 16 570 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 588 € | 15 727 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 343 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 343 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 347,70 € | 563 374,70 € | 14 817 152,30 € |
| Année 2 | 546 319,61 € | 543 402,79 € | 14 270 832,69 € |
| Année 3 | 567 049,33 € | 522 673,07 € | 13 703 783,36 € |
| Année 4 | 588 565,65 € | 501 156,75 € | 13 115 217,71 € |
| Année 5 | 610 898,37 € | 478 824,03 € | 12 504 319,34 € |
| Année 6 | 634 078,51 € | 455 643,89 € | 11 870 240,83 € |
| Année 7 | 658 138,18 € | 431 584,22 € | 11 212 102,65 € |
| Année 8 | 683 110,79 € | 406 611,61 € | 10 528 991,86 € |
| Année 9 | 709 030,96 € | 380 691,44 € | 9 819 960,90 € |
| Année 10 | 735 934,66 € | 353 787,74 € | 9 084 026,24 € |
| Année 11 | 763 859,23 € | 325 863,17 € | 8 320 167,01 € |
| Année 12 | 792 843,36 € | 296 879,04 € | 7 527 323,65 € |
| Année 13 | 822 927,26 € | 266 795,14 € | 6 704 396,39 € |
| Année 14 | 854 152,68 € | 235 569,72 € | 5 850 243,71 € |
| Année 15 | 886 562,92 € | 203 159,48 € | 4 963 680,79 € |
| Année 16 | 920 202,97 € | 169 519,43 € | 4 043 477,82 € |
| Année 17 | 955 119,44 € | 134 602,96 € | 3 088 358,38 € |
| Année 18 | 991 360,82 € | 98 361,58 € | 2 096 997,56 € |
| Année 19 | 1 028 977,32 € | 60 745,08 € | 1 068 020,24 € |
| Année 20 | 1 068 020,24 € | 21 701,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 343 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 122 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.