Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 243 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 218,35 € | 90 218,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 389 € / mois | 257 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 219 480 € | 16 462 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 088 € | 15 624 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 243 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 243 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 917,23 € | 559 702,97 € | 14 720 582,77 € |
| Année 2 | 542 758,99 € | 539 861,21 € | 14 177 823,78 € |
| Année 3 | 563 353,60 € | 519 266,60 € | 13 614 470,18 € |
| Année 4 | 584 729,69 € | 497 890,51 € | 13 029 740,49 € |
| Année 5 | 606 916,86 € | 475 703,34 € | 12 422 823,63 € |
| Année 6 | 629 945,92 € | 452 674,28 € | 11 792 877,71 € |
| Année 7 | 653 848,78 € | 428 771,42 € | 11 139 028,93 € |
| Année 8 | 678 658,63 € | 403 961,57 € | 10 460 370,30 € |
| Année 9 | 704 409,89 € | 378 210,31 € | 9 755 960,41 € |
| Année 10 | 731 138,23 € | 351 481,97 € | 9 024 822,18 € |
| Année 11 | 758 880,79 € | 323 739,41 € | 8 265 941,39 € |
| Année 12 | 787 676,02 € | 294 944,18 € | 7 478 265,37 € |
| Année 13 | 817 563,86 € | 265 056,34 € | 6 660 701,51 € |
| Année 14 | 848 585,76 € | 234 034,44 € | 5 812 115,75 € |
| Année 15 | 880 784,79 € | 201 835,41 € | 4 931 330,96 € |
| Année 16 | 914 205,57 € | 168 414,63 € | 4 017 125,39 € |
| Année 17 | 948 894,51 € | 133 725,69 € | 3 068 230,88 € |
| Année 18 | 984 899,65 € | 97 720,55 € | 2 083 331,23 € |
| Année 19 | 1 022 271,00 € | 60 349,20 € | 1 061 060,23 € |
| Année 20 | 1 061 060,23 € | 21 559,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 243 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 767 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.