Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 243 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 874,70 € | 76 874,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 954 € / mois | 219 642 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 219 480 € | 16 462 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 088 € | 15 624 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 243 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 243 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 658,13 € | 674 838,27 € | 14 995 841,87 € |
| Année 2 | 258 932,32 € | 663 564,08 € | 14 736 909,55 € |
| Année 3 | 270 719,72 € | 651 776,68 € | 14 466 189,83 € |
| Année 4 | 283 043,72 € | 639 452,68 € | 14 183 146,11 € |
| Année 5 | 295 928,74 € | 626 567,66 € | 13 887 217,37 € |
| Année 6 | 309 400,33 € | 613 096,07 € | 13 577 817,04 € |
| Année 7 | 323 485,18 € | 599 011,22 € | 13 254 331,86 € |
| Année 8 | 338 211,22 € | 584 285,18 € | 12 916 120,64 € |
| Année 9 | 353 607,63 € | 568 888,77 € | 12 562 513,01 € |
| Année 10 | 369 704,96 € | 552 791,44 € | 12 192 808,05 € |
| Année 11 | 386 535,07 € | 535 961,33 € | 11 806 272,98 € |
| Année 12 | 404 131,35 € | 518 365,05 € | 11 402 141,63 € |
| Année 13 | 422 528,66 € | 499 967,74 € | 10 979 612,97 € |
| Année 14 | 441 763,47 € | 480 732,93 € | 10 537 849,50 € |
| Année 15 | 461 873,92 € | 460 622,48 € | 10 075 975,58 € |
| Année 16 | 482 899,83 € | 439 596,57 € | 9 593 075,75 € |
| Année 17 | 504 882,92 € | 417 613,48 € | 9 088 192,83 € |
| Année 18 | 527 866,75 € | 394 629,65 € | 8 560 326,08 € |
| Année 19 | 551 896,87 € | 370 599,53 € | 8 008 429,21 € |
| Année 20 | 577 020,92 € | 345 475,48 € | 7 431 408,29 € |
| Année 21 | 603 288,72 € | 319 207,68 € | 6 828 119,57 € |
| Année 22 | 630 752,26 € | 291 744,14 € | 6 197 367,31 € |
| Année 23 | 659 466,03 € | 263 030,37 € | 5 537 901,28 € |
| Année 24 | 689 486,99 € | 233 009,41 € | 4 848 414,29 € |
| Année 25 | 720 874,56 € | 201 621,84 € | 4 127 539,73 € |
| Année 26 | 753 690,99 € | 168 805,41 € | 3 373 848,74 € |
| Année 27 | 788 001,34 € | 134 495,06 € | 2 585 847,40 € |
| Année 28 | 823 873,59 € | 98 622,81 € | 1 761 973,81 € |
| Année 29 | 861 378,86 € | 61 117,54 € | 900 594,95 € |
| Année 30 | 900 594,95 € | 21 904,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 243 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 922 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 642 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.