Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 143 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 370,39 € | 76 370,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 425 € / mois | 218 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 211 480 € | 16 354 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 588 € | 15 522 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 143 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 143 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 033,50 € | 670 411,18 € | 14 897 466,50 € |
| Année 2 | 257 233,69 € | 659 210,99 € | 14 640 232,81 € |
| Année 3 | 268 943,76 € | 647 500,92 € | 14 371 289,05 € |
| Année 4 | 281 186,91 € | 635 257,77 € | 14 090 102,14 € |
| Année 5 | 293 987,42 € | 622 457,26 € | 13 796 114,72 € |
| Année 6 | 307 370,64 € | 609 074,04 € | 13 488 744,08 € |
| Année 7 | 321 363,10 € | 595 081,58 € | 13 167 380,98 € |
| Année 8 | 335 992,53 € | 580 452,15 € | 12 831 388,45 € |
| Année 9 | 351 287,95 € | 565 156,73 € | 12 480 100,50 € |
| Année 10 | 367 279,66 € | 549 165,02 € | 12 112 820,84 € |
| Année 11 | 383 999,36 € | 532 445,32 € | 11 728 821,48 € |
| Année 12 | 401 480,21 € | 514 964,47 € | 11 327 341,27 € |
| Année 13 | 419 756,84 € | 496 687,84 € | 10 907 584,43 € |
| Année 14 | 438 865,43 € | 477 579,25 € | 10 468 719,00 € |
| Année 15 | 458 843,95 € | 457 600,73 € | 10 009 875,05 € |
| Année 16 | 479 731,96 € | 436 712,72 € | 9 530 143,09 € |
| Année 17 | 501 570,83 € | 414 873,85 € | 9 028 572,26 € |
| Année 18 | 524 403,90 € | 392 040,78 € | 8 504 168,36 € |
| Année 19 | 548 276,37 € | 368 168,31 € | 7 955 891,99 € |
| Année 20 | 573 235,61 € | 343 209,07 € | 7 382 656,38 € |
| Année 21 | 599 331,05 € | 317 113,63 € | 6 783 325,33 € |
| Année 22 | 626 614,46 € | 289 830,22 € | 6 156 710,87 € |
| Année 23 | 655 139,90 € | 261 304,78 € | 5 501 570,97 € |
| Année 24 | 684 963,87 € | 231 480,81 € | 4 816 607,10 € |
| Année 25 | 716 145,55 € | 200 299,13 € | 4 100 461,55 € |
| Année 26 | 748 746,70 € | 167 697,98 € | 3 351 714,85 € |
| Année 27 | 782 831,97 € | 133 612,71 € | 2 568 882,88 € |
| Année 28 | 818 468,90 € | 97 975,78 € | 1 750 413,98 € |
| Année 29 | 855 728,11 € | 60 716,57 € | 894 685,87 € |
| Année 30 | 894 685,87 € | 21 761,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 143 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 211 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 378 588 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.