Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 043 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 866,08 € | 75 866,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 897 € / mois | 216 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 203 480 € | 16 246 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 088 € | 15 419 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 043 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 043 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 408,82 € | 665 984,14 € | 14 799 091,18 € |
| Année 2 | 255 535,07 € | 654 857,89 € | 14 543 556,11 € |
| Année 3 | 267 167,81 € | 643 225,15 € | 14 276 388,30 € |
| Année 4 | 279 330,12 € | 631 062,84 € | 13 997 058,18 € |
| Année 5 | 292 046,09 € | 618 346,87 € | 13 705 012,09 € |
| Année 6 | 305 340,93 € | 605 052,03 € | 13 399 671,16 € |
| Année 7 | 319 240,98 € | 591 151,98 € | 13 080 430,18 € |
| Année 8 | 333 773,82 € | 576 619,14 € | 12 746 656,36 € |
| Année 9 | 348 968,23 € | 561 424,73 € | 12 397 688,13 € |
| Année 10 | 364 854,37 € | 545 538,59 € | 12 032 833,76 € |
| Année 11 | 381 463,66 € | 528 929,30 € | 11 651 370,10 € |
| Année 12 | 398 829,05 € | 511 563,91 € | 11 252 541,05 € |
| Année 13 | 416 985,01 € | 493 407,95 € | 10 835 556,04 € |
| Année 14 | 435 967,42 € | 474 425,54 € | 10 399 588,62 € |
| Année 15 | 455 814,02 € | 454 578,94 € | 9 943 774,60 € |
| Année 16 | 476 564,08 € | 433 828,88 € | 9 467 210,52 € |
| Année 17 | 498 258,75 € | 412 134,21 € | 8 968 951,77 € |
| Année 18 | 520 941,02 € | 389 451,94 € | 8 448 010,75 € |
| Année 19 | 544 655,87 € | 365 737,09 € | 7 903 354,88 € |
| Année 20 | 569 450,29 € | 340 942,67 € | 7 333 904,59 € |
| Année 21 | 595 373,42 € | 315 019,54 € | 6 738 531,17 € |
| Année 22 | 622 476,66 € | 287 916,30 € | 6 116 054,51 € |
| Année 23 | 650 813,71 € | 259 579,25 € | 5 465 240,80 € |
| Année 24 | 680 440,78 € | 229 952,18 € | 4 784 800,02 € |
| Année 25 | 711 416,51 € | 198 976,45 € | 4 073 383,51 € |
| Année 26 | 743 802,40 € | 166 590,56 € | 3 329 581,11 € |
| Année 27 | 777 662,59 € | 132 730,37 € | 2 551 918,52 € |
| Année 28 | 813 064,20 € | 97 328,76 € | 1 738 854,32 € |
| Année 29 | 850 077,39 € | 60 315,57 € | 888 776,93 € |
| Année 30 | 888 776,93 € | 21 617,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 043 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 522 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 504 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.