Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 043 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 432,04 € | 108 432,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 582 € / mois | 309 806 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 203 480 € | 16 246 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 088 € | 15 419 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 043 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 043 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 769 290,31 € | 531 894,17 € | 14 274 209,69 € |
| Année 2 | 797 605,32 € | 503 579,16 € | 13 476 604,37 € |
| Année 3 | 826 962,55 € | 474 221,93 € | 12 649 641,82 € |
| Année 4 | 857 400,31 € | 443 784,17 € | 11 792 241,51 € |
| Année 5 | 888 958,38 € | 412 226,10 € | 10 903 283,13 € |
| Année 6 | 921 678,01 € | 379 506,47 € | 9 981 605,12 € |
| Année 7 | 955 601,93 € | 345 582,55 € | 9 026 003,19 € |
| Année 8 | 990 774,49 € | 310 409,99 € | 8 035 228,70 € |
| Année 9 | 1 027 241,63 € | 273 942,85 € | 7 007 987,07 € |
| Année 10 | 1 065 051,00 € | 236 133,48 € | 5 942 936,07 € |
| Année 11 | 1 104 251,99 € | 196 932,49 € | 4 838 684,08 € |
| Année 12 | 1 144 895,89 € | 156 288,59 € | 3 693 788,19 € |
| Année 13 | 1 187 035,72 € | 114 148,76 € | 2 506 752,47 € |
| Année 14 | 1 230 726,58 € | 70 457,90 € | 1 276 025,89 € |
| Année 15 | 1 276 025,89 € | 25 158,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 043 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 203 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.