Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 993 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 071,65 € | 108 071,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 490 € / mois | 308 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 199 480 € | 16 192 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 838 € | 15 368 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 993 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 993 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 766 733,47 € | 530 126,33 € | 14 226 766,53 € |
| Année 2 | 794 954,40 € | 501 905,40 € | 13 431 812,13 € |
| Année 3 | 824 214,04 € | 472 645,76 € | 12 607 598,09 € |
| Année 4 | 854 550,63 € | 442 309,17 € | 11 753 047,46 € |
| Année 5 | 886 003,81 € | 410 855,99 € | 10 867 043,65 € |
| Année 6 | 918 614,69 € | 378 245,11 € | 9 948 428,96 € |
| Année 7 | 952 425,88 € | 344 433,92 € | 8 996 003,08 € |
| Année 8 | 987 481,52 € | 309 378,28 € | 8 008 521,56 € |
| Année 9 | 1 023 827,46 € | 273 032,34 € | 6 984 694,10 € |
| Année 10 | 1 061 511,17 € | 235 348,63 € | 5 923 182,93 € |
| Année 11 | 1 100 581,89 € | 196 277,91 € | 4 822 601,04 € |
| Année 12 | 1 141 090,68 € | 155 769,12 € | 3 681 510,36 € |
| Année 13 | 1 183 090,45 € | 113 769,35 € | 2 498 419,91 € |
| Année 14 | 1 226 636,13 € | 70 223,67 € | 1 271 783,78 € |
| Année 15 | 1 271 783,78 € | 25 075,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 993 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 499 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.