Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 893 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 350,86 € | 107 350,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 306 € / mois | 306 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 191 480 € | 16 084 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 338 € | 15 265 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 893 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 893 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 761 619,69 € | 526 590,63 € | 14 131 880,31 € |
| Année 2 | 789 652,39 € | 498 557,93 € | 13 342 227,92 € |
| Année 3 | 818 716,90 € | 469 493,42 € | 12 523 511,02 € |
| Année 4 | 848 851,16 € | 439 359,16 € | 11 674 659,86 € |
| Année 5 | 880 094,57 € | 408 115,75 € | 10 794 565,29 € |
| Année 6 | 912 487,93 € | 375 722,39 € | 9 882 077,36 € |
| Année 7 | 946 073,62 € | 342 136,70 € | 8 936 003,74 € |
| Année 8 | 980 895,47 € | 307 314,85 € | 7 955 108,27 € |
| Année 9 | 1 016 998,98 € | 271 211,34 € | 6 938 109,29 € |
| Année 10 | 1 054 431,38 € | 233 778,94 € | 5 883 677,91 € |
| Année 11 | 1 093 241,50 € | 194 968,82 € | 4 790 436,41 € |
| Année 12 | 1 133 480,12 € | 154 730,20 € | 3 656 956,29 € |
| Année 13 | 1 175 199,77 € | 113 010,55 € | 2 481 756,52 € |
| Année 14 | 1 218 455,00 € | 69 755,32 € | 1 263 301,52 € |
| Année 15 | 1 263 301,52 € | 24 908,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 893 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 191 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 372 338 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 722 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.