Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 943 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 711,25 € | 107 711,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 398 € / mois | 307 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 195 480 € | 16 138 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 588 € | 15 317 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 943 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 943 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 764 176,51 € | 528 358,49 € | 14 179 323,49 € |
| Année 2 | 792 303,33 € | 500 231,67 € | 13 387 020,16 € |
| Année 3 | 821 465,40 € | 471 069,60 € | 12 565 554,76 € |
| Année 4 | 851 700,83 € | 440 834,17 € | 11 713 853,93 € |
| Année 5 | 883 049,14 € | 409 485,86 € | 10 830 804,79 € |
| Année 6 | 915 551,25 € | 376 983,75 € | 9 915 253,54 € |
| Année 7 | 949 249,67 € | 343 285,33 € | 8 966 003,87 € |
| Année 8 | 984 188,42 € | 308 346,58 € | 7 981 815,45 € |
| Année 9 | 1 020 413,16 € | 272 121,84 € | 6 961 402,29 € |
| Année 10 | 1 057 971,19 € | 234 563,81 € | 5 903 431,10 € |
| Année 11 | 1 096 911,61 € | 195 623,39 € | 4 806 519,49 € |
| Année 12 | 1 137 285,31 € | 155 249,69 € | 3 669 234,18 € |
| Année 13 | 1 179 145,02 € | 113 389,98 € | 2 490 089,16 € |
| Année 14 | 1 222 545,46 € | 69 989,54 € | 1 267 543,70 € |
| Année 15 | 1 267 543,70 € | 24 991,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 943 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 322 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.