Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 843 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 990,46 € | 106 990,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 214 € / mois | 305 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 187 480 € | 16 030 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 088 € | 15 214 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 843 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 843 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 759 062,74 € | 524 822,78 € | 14 084 437,26 € |
| Année 2 | 787 001,35 € | 496 884,17 € | 13 297 435,91 € |
| Année 3 | 815 968,26 € | 467 917,26 € | 12 481 467,65 € |
| Année 4 | 846 001,36 € | 437 884,16 € | 11 635 466,29 € |
| Année 5 | 877 139,87 € | 406 745,65 € | 10 758 326,42 € |
| Année 6 | 909 424,51 € | 374 461,01 € | 9 848 901,91 € |
| Année 7 | 942 897,41 € | 340 988,11 € | 8 906 004,50 € |
| Année 8 | 977 602,35 € | 306 283,17 € | 7 928 402,15 € |
| Année 9 | 1 013 584,68 € | 270 300,84 € | 6 914 817,47 € |
| Année 10 | 1 050 891,38 € | 232 994,14 € | 5 863 926,09 € |
| Année 11 | 1 089 571,22 € | 194 314,30 € | 4 774 354,87 € |
| Année 12 | 1 129 674,73 € | 154 210,79 € | 3 644 680,14 € |
| Année 13 | 1 171 254,32 € | 112 631,20 € | 2 473 425,82 € |
| Année 14 | 1 214 364,35 € | 69 521,17 € | 1 259 061,47 € |
| Année 15 | 1 259 061,47 € | 24 824,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 843 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 484 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 687 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 122 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.