Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 893 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 146,88 € | 88 146,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 112 € / mois | 251 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 191 480 € | 16 084 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 338 € | 15 265 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 893 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 893 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 910,73 € | 546 851,83 € | 14 382 589,27 € |
| Année 2 | 530 296,89 € | 527 465,67 € | 13 852 292,38 € |
| Année 3 | 550 418,64 € | 507 343,92 € | 13 301 873,74 € |
| Année 4 | 571 303,91 € | 486 458,65 € | 12 730 569,83 € |
| Année 5 | 592 981,69 € | 464 780,87 € | 12 137 588,14 € |
| Année 6 | 615 481,95 € | 442 280,61 € | 11 522 106,19 € |
| Année 7 | 638 836,00 € | 418 926,56 € | 10 883 270,19 € |
| Année 8 | 663 076,21 € | 394 686,35 € | 10 220 193,98 € |
| Année 9 | 688 236,20 € | 369 526,36 € | 9 531 957,78 € |
| Année 10 | 714 350,84 € | 343 411,72 € | 8 817 606,94 € |
| Année 11 | 741 456,40 € | 316 306,16 € | 8 076 150,54 € |
| Année 12 | 769 590,46 € | 288 172,10 € | 7 306 560,08 € |
| Année 13 | 798 792,06 € | 258 970,50 € | 6 507 768,02 € |
| Année 14 | 829 101,69 € | 228 660,87 € | 5 678 666,33 € |
| Année 15 | 860 561,41 € | 197 201,15 € | 4 818 104,92 € |
| Année 16 | 893 214,82 € | 164 547,74 € | 3 924 890,10 € |
| Année 17 | 927 107,24 € | 130 655,32 € | 2 997 782,86 € |
| Année 18 | 962 285,72 € | 95 476,84 € | 2 035 497,14 € |
| Année 19 | 998 798,99 € | 58 963,57 € | 1 036 698,15 € |
| Année 20 | 1 036 698,15 € | 21 064,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 893 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 848 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.