Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 993 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 738,73 € | 88 738,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 905 € / mois | 253 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 199 480 € | 16 192 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 838 € | 15 368 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 993 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 993 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 341,16 € | 550 523,60 € | 14 479 158,84 € |
| Année 2 | 533 857,51 € | 531 007,25 € | 13 945 301,33 € |
| Année 3 | 554 114,36 € | 510 750,40 € | 13 391 186,97 € |
| Année 4 | 575 139,87 € | 489 724,89 € | 12 816 047,10 € |
| Année 5 | 596 963,17 € | 467 901,59 € | 12 219 083,93 € |
| Année 6 | 619 614,53 € | 445 250,23 € | 11 599 469,40 € |
| Année 7 | 643 125,39 € | 421 739,37 € | 10 956 344,01 € |
| Année 8 | 667 528,34 € | 397 336,42 € | 10 288 815,67 € |
| Année 9 | 692 857,25 € | 372 007,51 € | 9 595 958,42 € |
| Année 10 | 719 147,27 € | 345 717,49 € | 8 876 811,15 € |
| Année 11 | 746 434,83 € | 318 429,93 € | 8 130 376,32 € |
| Année 12 | 774 757,80 € | 290 106,96 € | 7 355 618,52 € |
| Année 13 | 804 155,47 € | 260 709,29 € | 6 551 463,05 € |
| Année 14 | 834 668,61 € | 230 196,15 € | 5 716 794,44 € |
| Année 15 | 866 339,52 € | 198 525,24 € | 4 850 454,92 € |
| Année 16 | 899 212,20 € | 165 652,56 € | 3 951 242,72 € |
| Année 17 | 933 332,21 € | 131 532,55 € | 3 017 910,51 € |
| Année 18 | 968 746,86 € | 96 117,90 € | 2 049 163,65 € |
| Année 19 | 1 005 505,32 € | 59 359,44 € | 1 043 658,33 € |
| Année 20 | 1 043 658,33 € | 21 206,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 993 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 199 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 838 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 922 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.