Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 093 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 792,44 € | 108 792,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 674 € / mois | 310 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 207 480 € | 16 300 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 338 € | 15 470 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 093 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 093 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 771 847,22 € | 533 662,06 € | 14 321 652,78 € |
| Année 2 | 800 256,38 € | 505 252,90 € | 13 521 396,40 € |
| Année 3 | 829 711,18 € | 475 798,10 € | 12 691 685,22 € |
| Année 4 | 860 250,12 € | 445 259,16 € | 11 831 435,10 € |
| Année 5 | 891 913,07 € | 413 596,21 € | 10 939 522,03 € |
| Année 6 | 924 741,45 € | 380 767,83 € | 10 014 780,58 € |
| Année 7 | 958 778,14 € | 346 731,14 € | 9 056 002,44 € |
| Année 8 | 994 067,61 € | 311 441,67 € | 8 061 934,83 € |
| Année 9 | 1 030 655,94 € | 274 853,34 € | 7 031 278,89 € |
| Année 10 | 1 068 590,98 € | 236 918,30 € | 5 962 687,91 € |
| Année 11 | 1 107 922,28 € | 197 587,00 € | 4 854 765,63 € |
| Année 12 | 1 148 701,25 € | 156 808,03 € | 3 706 064,38 € |
| Année 13 | 1 190 981,16 € | 114 528,12 € | 2 515 083,22 € |
| Année 14 | 1 234 817,25 € | 70 692,03 € | 1 280 265,97 € |
| Année 15 | 1 280 265,97 € | 25 242,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 093 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 509 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 207 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 377 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.