Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 143 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 152,83 € | 109 152,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 766 € / mois | 311 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 211 480 € | 16 354 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 588 € | 15 522 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 143 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 143 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 774 404,07 € | 535 429,89 € | 14 369 095,93 € |
| Année 2 | 802 907,33 € | 506 926,63 € | 13 566 188,60 € |
| Année 3 | 832 459,69 € | 477 374,27 € | 12 733 728,91 € |
| Année 4 | 863 099,77 € | 446 734,19 € | 11 870 629,14 € |
| Année 5 | 894 867,63 € | 414 966,33 € | 10 975 761,51 € |
| Année 6 | 927 804,76 € | 382 029,20 € | 10 047 956,75 € |
| Année 7 | 961 954,18 € | 347 879,78 € | 9 086 002,57 € |
| Année 8 | 997 360,54 € | 312 473,42 € | 8 088 642,03 € |
| Année 9 | 1 034 070,09 € | 275 763,87 € | 7 054 571,94 € |
| Année 10 | 1 072 130,81 € | 237 703,15 € | 5 982 441,13 € |
| Année 11 | 1 111 592,41 € | 198 241,55 € | 4 870 848,72 € |
| Année 12 | 1 152 506,44 € | 157 327,52 € | 3 718 342,28 € |
| Année 13 | 1 194 926,40 € | 114 907,56 € | 2 523 415,88 € |
| Année 14 | 1 238 907,71 € | 70 926,25 € | 1 284 508,17 € |
| Année 15 | 1 284 508,17 € | 25 326,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 143 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 211 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 378 588 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 722 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.