Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 243 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 873,62 € | 109 873,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 950 € / mois | 313 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 219 480 € | 16 462 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 088 € | 15 624 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 243 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 243 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 779 517,84 € | 538 965,60 € | 14 463 982,16 € |
| Année 2 | 808 209,29 € | 510 274,15 € | 13 655 772,87 € |
| Année 3 | 837 956,84 € | 480 526,60 € | 12 817 816,03 € |
| Année 4 | 868 799,25 € | 449 684,19 € | 11 949 016,78 € |
| Année 5 | 900 776,89 € | 417 706,55 € | 11 048 239,89 € |
| Année 6 | 933 931,50 € | 384 551,94 € | 10 114 308,39 € |
| Année 7 | 968 306,44 € | 350 177,00 € | 9 146 001,95 € |
| Année 8 | 1 003 946,61 € | 314 536,83 € | 8 142 055,34 € |
| Année 9 | 1 040 898,57 € | 277 584,87 € | 7 101 156,77 € |
| Année 10 | 1 079 210,62 € | 239 272,82 € | 6 021 946,15 € |
| Année 11 | 1 118 932,79 € | 199 550,65 € | 4 903 013,36 € |
| Année 12 | 1 160 117,00 € | 158 366,44 € | 3 742 896,36 € |
| Année 13 | 1 202 817,10 € | 115 666,34 € | 2 540 079,26 € |
| Année 14 | 1 247 088,82 € | 71 394,62 € | 1 292 990,44 € |
| Année 15 | 1 292 990,44 € | 25 493,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 243 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 922 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.