Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 043 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 411,77 € | 78 411,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 611 € / mois | 224 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 203 480 € | 16 246 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 088 € | 15 419 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 043 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 043 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 675,56 € | 577 265,68 € | 14 679 824,44 € |
| Année 2 | 378 039,84 € | 562 901,40 € | 14 301 784,60 € |
| Année 3 | 392 971,46 € | 547 969,78 € | 13 908 813,14 € |
| Année 4 | 408 492,83 € | 532 448,41 € | 13 500 320,31 € |
| Année 5 | 424 627,28 € | 516 313,96 € | 13 075 693,03 € |
| Année 6 | 441 399,02 € | 499 542,22 € | 12 634 294,01 € |
| Année 7 | 458 833,14 € | 482 108,10 € | 12 175 460,87 € |
| Année 8 | 476 955,91 € | 463 985,33 € | 11 698 504,96 € |
| Année 9 | 495 794,46 € | 445 146,78 € | 11 202 710,50 € |
| Année 10 | 515 377,10 € | 425 564,14 € | 10 687 333,40 € |
| Année 11 | 535 733,19 € | 405 208,05 € | 10 151 600,21 € |
| Année 12 | 556 893,29 € | 384 047,95 € | 9 594 706,92 € |
| Année 13 | 578 889,17 € | 362 052,07 € | 9 015 817,75 € |
| Année 14 | 601 753,85 € | 339 187,39 € | 8 414 063,90 € |
| Année 15 | 625 521,62 € | 315 419,62 € | 7 788 542,28 € |
| Année 16 | 650 228,15 € | 290 713,09 € | 7 138 314,13 € |
| Année 17 | 675 910,53 € | 265 030,71 € | 6 462 403,60 € |
| Année 18 | 702 607,30 € | 238 333,94 € | 5 759 796,30 € |
| Année 19 | 730 358,51 € | 210 582,73 € | 5 029 437,79 € |
| Année 20 | 759 205,83 € | 181 735,41 € | 4 270 231,96 € |
| Année 21 | 789 192,57 € | 151 748,67 € | 3 481 039,39 € |
| Année 22 | 820 363,70 € | 120 577,54 € | 2 660 675,69 € |
| Année 23 | 852 765,99 € | 88 175,25 € | 1 807 909,70 € |
| Année 24 | 886 448,12 € | 54 493,12 € | 921 461,58 € |
| Année 25 | 921 461,58 € | 19 480,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 043 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 504 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 522 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.