Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 743 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 353,15 € | 74 353,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 313 € / mois | 212 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 179 480 € | 15 922 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 588 € | 15 112 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 743 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 743 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 534,82 € | 652 702,98 € | 14 503 965,18 € |
| Année 2 | 250 439,22 € | 641 798,58 € | 14 253 525,96 € |
| Année 3 | 261 839,98 € | 630 397,82 € | 13 991 685,98 € |
| Année 4 | 273 759,74 € | 618 478,06 € | 13 717 926,24 € |
| Année 5 | 286 222,12 € | 606 015,68 € | 13 431 704,12 € |
| Année 6 | 299 251,83 € | 592 985,97 € | 13 132 452,29 € |
| Année 7 | 312 874,69 € | 579 363,11 € | 12 819 577,60 € |
| Année 8 | 327 117,71 € | 565 120,09 € | 12 492 459,89 € |
| Année 9 | 342 009,13 € | 550 228,67 € | 12 150 450,76 € |
| Année 10 | 357 578,45 € | 534 659,35 € | 11 792 872,31 € |
| Année 11 | 373 856,52 € | 518 381,28 € | 11 419 015,79 € |
| Année 12 | 390 875,62 € | 501 362,18 € | 11 028 140,17 € |
| Année 13 | 408 669,48 € | 483 568,32 € | 10 619 470,69 € |
| Année 14 | 427 273,39 € | 464 964,41 € | 10 192 197,30 € |
| Année 15 | 446 724,18 € | 445 513,62 € | 9 745 473,12 € |
| Année 16 | 467 060,44 € | 425 177,36 € | 9 278 412,68 € |
| Année 17 | 488 322,50 € | 403 915,30 € | 8 790 090,18 € |
| Année 18 | 510 552,42 € | 381 685,38 € | 8 279 537,76 € |
| Année 19 | 533 794,35 € | 358 443,45 € | 7 745 743,41 € |
| Année 20 | 558 094,32 € | 334 143,48 € | 7 187 649,09 € |
| Année 21 | 583 500,52 € | 308 737,28 € | 6 604 148,57 € |
| Année 22 | 610 063,24 € | 282 174,56 € | 5 994 085,33 € |
| Année 23 | 637 835,20 € | 254 402,60 € | 5 356 250,13 € |
| Année 24 | 666 871,43 € | 225 366,37 € | 4 689 378,70 € |
| Année 25 | 697 229,49 € | 195 008,31 € | 3 992 149,21 € |
| Année 26 | 728 969,52 € | 163 268,28 € | 3 263 179,69 € |
| Année 27 | 762 154,47 € | 130 083,33 € | 2 501 025,22 € |
| Année 28 | 796 850,11 € | 95 387,69 € | 1 704 175,11 € |
| Année 29 | 833 125,17 € | 59 112,63 € | 871 049,94 € |
| Année 30 | 871 049,94 € | 21 186,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 743 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 922 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 179 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 588 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.