Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 093 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 584,54 € | 101 584,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 832 € / mois | 290 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 127 480 € | 15 220 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 338 € | 14 445 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 093 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 093 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 720 709,52 € | 498 304,96 € | 13 372 790,48 € |
| Année 2 | 747 236,46 € | 471 778,02 € | 12 625 554,02 € |
| Année 3 | 774 739,75 € | 444 274,73 € | 11 850 814,27 € |
| Année 4 | 803 255,37 € | 415 759,11 € | 11 047 558,90 € |
| Année 5 | 832 820,55 € | 386 193,93 € | 10 214 738,35 € |
| Année 6 | 863 473,93 € | 355 540,55 € | 9 351 264,42 € |
| Année 7 | 895 255,56 € | 323 758,92 € | 8 456 008,86 € |
| Année 8 | 928 206,93 € | 290 807,55 € | 7 527 801,93 € |
| Année 9 | 962 371,18 € | 256 643,30 € | 6 565 430,75 € |
| Année 10 | 997 792,90 € | 221 221,58 € | 5 567 637,85 € |
| Année 11 | 1 034 518,35 € | 184 496,13 € | 4 533 119,50 € |
| Année 12 | 1 072 595,55 € | 146 418,93 € | 3 460 523,95 € |
| Année 13 | 1 112 074,26 € | 106 940,22 € | 2 348 449,69 € |
| Année 14 | 1 153 006,05 € | 66 008,43 € | 1 195 443,64 € |
| Année 15 | 1 195 443,64 € | 23 570,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 093 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 409 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 169 122 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.