Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 043 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 224,14 € | 101 224,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 740 € / mois | 289 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 123 480 € | 15 166 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 351 088 € | 14 394 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 043 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 043 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 718 152,57 € | 496 537,11 € | 13 325 347,43 € |
| Année 2 | 744 585,38 € | 470 104,30 € | 12 580 762,05 € |
| Année 3 | 771 991,12 € | 442 698,56 € | 11 808 770,93 € |
| Année 4 | 800 405,56 € | 414 284,12 € | 11 008 365,37 € |
| Année 5 | 829 865,84 € | 384 823,84 € | 10 178 499,53 € |
| Année 6 | 860 410,48 € | 354 279,20 € | 9 318 089,05 € |
| Année 7 | 892 079,34 € | 322 610,34 € | 8 426 009,71 € |
| Année 8 | 924 913,85 € | 289 775,83 € | 7 501 095,86 € |
| Année 9 | 958 956,84 € | 255 732,84 € | 6 542 139,02 € |
| Année 10 | 994 252,91 € | 220 436,77 € | 5 547 886,11 € |
| Année 11 | 1 030 848,07 € | 183 841,61 € | 4 517 038,04 € |
| Année 12 | 1 068 790,20 € | 145 899,48 € | 3 448 247,84 € |
| Année 13 | 1 108 128,83 € | 106 560,85 € | 2 340 119,01 € |
| Année 14 | 1 148 915,38 € | 65 774,30 € | 1 191 203,63 € |
| Année 15 | 1 191 203,63 € | 23 486,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 043 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.