Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 943 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 524,33 € | 82 524,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 074 € / mois | 235 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 115 480 € | 15 058 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 588 € | 14 292 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 943 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 943 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 321,73 € | 511 970,23 € | 13 465 178,27 € |
| Année 2 | 496 471,33 € | 493 820,63 € | 12 968 706,94 € |
| Année 3 | 515 309,61 € | 474 982,35 € | 12 453 397,33 € |
| Année 4 | 534 862,69 € | 455 429,27 € | 11 918 534,64 € |
| Année 5 | 555 157,69 € | 435 134,27 € | 11 363 376,95 € |
| Année 6 | 576 222,78 € | 414 069,18 € | 10 787 154,17 € |
| Année 7 | 598 087,14 € | 392 204,82 € | 10 189 067,03 € |
| Année 8 | 620 781,17 € | 369 510,79 € | 9 568 285,86 € |
| Année 9 | 644 336,29 € | 345 955,67 € | 8 923 949,57 € |
| Année 10 | 668 785,20 € | 321 506,76 € | 8 255 164,37 € |
| Année 11 | 694 161,82 € | 296 130,14 € | 7 561 002,55 € |
| Année 12 | 720 501,33 € | 269 790,63 € | 6 840 501,22 € |
| Année 13 | 747 840,24 € | 242 451,72 € | 6 092 660,98 € |
| Année 14 | 776 216,56 € | 214 075,40 € | 5 316 444,42 € |
| Année 15 | 805 669,57 € | 184 622,39 € | 4 510 774,85 € |
| Année 16 | 836 240,15 € | 154 051,81 € | 3 674 534,70 € |
| Année 17 | 867 970,72 € | 122 321,24 € | 2 806 563,98 € |
| Année 18 | 900 905,28 € | 89 386,68 € | 1 905 658,70 € |
| Année 19 | 935 089,54 € | 55 202,42 € | 970 569,16 € |
| Année 20 | 970 569,16 € | 19 721,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 943 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 322 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.