Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 893 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 228,40 € | 82 228,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 177 € / mois | 234 938 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 480 € | 15 004 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 338 € | 14 240 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 893 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 893 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 606,44 € | 510 134,36 € | 13 416 893,56 € |
| Année 2 | 494 690,98 € | 492 049,82 € | 12 922 202,58 € |
| Année 3 | 513 461,67 € | 473 279,13 € | 12 408 740,91 € |
| Année 4 | 532 944,63 € | 453 796,17 € | 11 875 796,28 € |
| Année 5 | 553 166,88 € | 433 573,92 € | 11 322 629,40 € |
| Année 6 | 574 156,40 € | 412 584,40 € | 10 748 473,00 € |
| Année 7 | 595 942,39 € | 390 798,41 € | 10 152 530,61 € |
| Année 8 | 618 555,00 € | 368 185,80 € | 9 533 975,61 € |
| Année 9 | 642 025,68 € | 344 715,12 € | 8 891 949,93 € |
| Année 10 | 666 386,90 € | 320 353,90 € | 8 225 563,03 € |
| Année 11 | 691 672,50 € | 295 068,30 € | 7 533 890,53 € |
| Année 12 | 717 917,55 € | 268 823,25 € | 6 815 972,98 € |
| Année 13 | 745 158,45 € | 241 582,35 € | 6 070 814,53 € |
| Année 14 | 773 432,98 € | 213 307,82 € | 5 297 381,55 € |
| Année 15 | 802 780,36 € | 183 960,44 € | 4 494 601,19 € |
| Année 16 | 833 241,34 € | 153 499,46 € | 3 661 359,85 € |
| Année 17 | 864 858,10 € | 121 882,70 € | 2 796 501,75 € |
| Année 18 | 897 674,59 € | 89 066,21 € | 1 898 827,16 € |
| Année 19 | 931 736,25 € | 55 004,55 € | 967 090,91 € |
| Année 20 | 967 090,91 € | 19 650,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 893 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 389 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.