Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 893 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 417,59 € | 72 417,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 447 € / mois | 206 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 480 € | 15 004 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 338 € | 14 240 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 893 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 893 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 874,45 € | 533 136,63 € | 13 557 625,55 € |
| Année 2 | 349 140,68 € | 519 870,40 € | 13 208 484,87 € |
| Année 3 | 362 930,85 € | 506 080,23 € | 12 845 554,02 € |
| Année 4 | 377 265,71 € | 491 745,37 € | 12 468 288,31 € |
| Année 5 | 392 166,75 € | 476 844,33 € | 12 076 121,56 € |
| Année 6 | 407 656,34 € | 461 354,74 € | 11 668 465,22 € |
| Année 7 | 423 757,75 € | 445 253,33 € | 11 244 707,47 € |
| Année 8 | 440 495,10 € | 428 515,98 € | 10 804 212,37 € |
| Année 9 | 457 893,56 € | 411 117,52 € | 10 346 318,81 € |
| Année 10 | 475 979,20 € | 393 031,88 € | 9 870 339,61 € |
| Année 11 | 494 779,18 € | 374 231,90 € | 9 375 560,43 € |
| Année 12 | 514 321,72 € | 354 689,36 € | 8 861 238,71 € |
| Année 13 | 534 636,14 € | 334 374,94 € | 8 326 602,57 € |
| Année 14 | 555 752,91 € | 313 258,17 € | 7 770 849,66 € |
| Année 15 | 577 703,75 € | 291 307,33 € | 7 193 145,91 € |
| Année 16 | 600 521,59 € | 268 489,49 € | 6 592 624,32 € |
| Année 17 | 624 240,71 € | 244 770,37 € | 5 968 383,61 € |
| Année 18 | 648 896,64 € | 220 114,44 € | 5 319 486,97 € |
| Année 19 | 674 526,43 € | 194 484,65 € | 4 644 960,54 € |
| Année 20 | 701 168,50 € | 167 842,58 € | 3 943 792,04 € |
| Année 21 | 728 862,92 € | 140 148,16 € | 3 214 929,12 € |
| Année 22 | 757 651,15 € | 111 359,93 € | 2 457 277,97 € |
| Année 23 | 787 576,48 € | 81 434,60 € | 1 669 701,49 € |
| Année 24 | 818 683,77 € | 50 327,31 € | 851 017,72 € |
| Année 25 | 851 017,72 € | 17 991,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 893 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 389 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 907 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.