Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 893 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 142,96 € | 100 142,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 464 € / mois | 286 123 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 480 € | 15 004 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 338 € | 14 240 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 893 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 893 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 710 481,95 € | 491 233,57 € | 13 183 018,05 € |
| Année 2 | 736 632,49 € | 465 083,03 € | 12 446 385,56 € |
| Année 3 | 763 745,49 € | 437 970,03 € | 11 682 640,07 € |
| Année 4 | 791 856,44 € | 409 859,08 € | 10 890 783,63 € |
| Année 5 | 821 002,05 € | 380 713,47 € | 10 069 781,58 € |
| Année 6 | 851 220,42 € | 350 495,10 € | 9 218 561,16 € |
| Année 7 | 882 551,05 € | 319 164,47 € | 8 336 010,11 € |
| Année 8 | 915 034,82 € | 286 680,70 € | 7 420 975,29 € |
| Année 9 | 948 714,24 € | 253 001,28 € | 6 472 261,05 € |
| Année 10 | 983 633,28 € | 218 082,24 € | 5 488 627,77 € |
| Année 11 | 1 019 837,57 € | 181 877,95 € | 4 468 790,20 € |
| Année 12 | 1 057 374,42 € | 144 341,10 € | 3 411 415,78 € |
| Année 13 | 1 096 292,89 € | 105 422,63 € | 2 315 122,89 € |
| Année 14 | 1 136 643,81 € | 65 071,71 € | 1 178 479,08 € |
| Année 15 | 1 178 479,08 € | 23 235,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 893 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 389 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.