Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 743 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 061,77 € | 99 061,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 187 € / mois | 283 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 480 € | 14 842 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 588 € | 14 087 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 743 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 743 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 702 811,26 € | 485 929,98 € | 13 040 688,74 € |
| Année 2 | 728 679,43 € | 460 061,81 € | 12 312 009,31 € |
| Année 3 | 755 499,69 € | 433 241,55 € | 11 556 509,62 € |
| Année 4 | 783 307,13 € | 405 434,11 € | 10 773 202,49 € |
| Année 5 | 812 138,10 € | 376 603,14 € | 9 961 064,39 € |
| Année 6 | 842 030,22 € | 346 711,02 € | 9 119 034,17 € |
| Année 7 | 873 022,57 € | 315 718,67 € | 8 246 011,60 € |
| Année 8 | 905 155,66 € | 283 585,58 € | 7 340 855,94 € |
| Année 9 | 938 471,43 € | 250 269,81 € | 6 402 384,51 € |
| Année 10 | 973 013,48 € | 215 727,76 € | 5 429 371,03 € |
| Année 11 | 1 008 826,87 € | 179 914,37 € | 4 420 544,16 € |
| Année 12 | 1 045 958,47 € | 142 782,77 € | 3 374 585,69 € |
| Année 13 | 1 084 456,76 € | 104 284,48 € | 2 290 128,93 € |
| Année 14 | 1 124 372,02 € | 64 369,22 € | 1 165 756,91 € |
| Année 15 | 1 165 756,91 € | 22 984,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 743 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 099 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 588 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 922 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.