Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 693 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 044,71 € | 81 044,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 590 € / mois | 231 556 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 480 € | 14 788 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 338 € | 14 035 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 693 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 693 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 745,67 € | 502 790,85 € | 13 223 754,33 € |
| Année 2 | 487 569,83 € | 484 966,69 € | 12 736 184,50 € |
| Année 3 | 506 070,34 € | 466 466,18 € | 12 230 114,16 € |
| Année 4 | 525 272,86 € | 447 263,66 € | 11 704 841,30 € |
| Année 5 | 545 203,97 € | 427 332,55 € | 11 159 637,33 € |
| Année 6 | 565 891,39 € | 406 645,13 € | 10 593 745,94 € |
| Année 7 | 587 363,74 € | 385 172,78 € | 10 006 382,20 € |
| Année 8 | 609 650,86 € | 362 885,66 € | 9 396 731,34 € |
| Année 9 | 632 783,68 € | 339 752,84 € | 8 763 947,66 € |
| Année 10 | 656 794,23 € | 315 742,29 € | 8 107 153,43 € |
| Année 11 | 681 715,83 € | 290 820,69 € | 7 425 437,60 € |
| Année 12 | 707 583,09 € | 264 953,43 € | 6 717 854,51 € |
| Année 13 | 734 431,86 € | 238 104,66 € | 5 983 422,65 € |
| Année 14 | 762 299,37 € | 210 237,15 € | 5 221 123,28 € |
| Année 15 | 791 224,30 € | 181 312,22 € | 4 429 898,98 € |
| Année 16 | 821 246,78 € | 151 289,74 € | 3 608 652,20 € |
| Année 17 | 852 408,43 € | 120 128,09 € | 2 756 243,77 € |
| Année 18 | 884 752,50 € | 87 784,02 € | 1 871 491,27 € |
| Année 19 | 918 323,84 € | 54 212,68 € | 953 167,43 € |
| Année 20 | 953 167,43 € | 19 367,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 693 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 095 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 338 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 556 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.