Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 593 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 452,86 € | 80 452,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 797 € / mois | 229 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 480 € | 14 680 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 838 € | 13 933 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 593 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 593 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 315,19 € | 499 119,13 € | 13 127 184,81 € |
| Année 2 | 484 009,22 € | 481 425,10 € | 12 643 175,59 € |
| Année 3 | 502 374,63 € | 463 059,69 € | 12 140 800,96 € |
| Année 4 | 521 436,91 € | 443 997,41 € | 11 619 364,05 € |
| Année 5 | 541 222,46 € | 424 211,86 € | 11 078 141,59 € |
| Année 6 | 561 758,79 € | 403 675,53 € | 10 516 382,80 € |
| Année 7 | 583 074,33 € | 382 359,99 € | 9 933 308,47 € |
| Année 8 | 605 198,73 € | 360 235,59 € | 9 328 109,74 € |
| Année 9 | 628 162,58 € | 337 271,74 € | 8 699 947,16 € |
| Année 10 | 651 997,80 € | 313 436,52 € | 8 047 949,36 € |
| Année 11 | 676 737,41 € | 288 696,91 € | 7 371 211,95 € |
| Année 12 | 702 415,74 € | 263 018,58 € | 6 668 796,21 € |
| Année 13 | 729 068,44 € | 236 365,88 € | 5 939 727,77 € |
| Année 14 | 756 732,46 € | 208 701,86 € | 5 182 995,31 € |
| Année 15 | 785 446,16 € | 179 988,16 € | 4 397 549,15 € |
| Année 16 | 815 249,40 € | 150 184,92 € | 3 582 299,75 € |
| Année 17 | 846 183,47 € | 119 250,85 € | 2 736 116,28 € |
| Année 18 | 878 291,33 € | 87 142,99 € | 1 857 824,95 € |
| Année 19 | 911 617,53 € | 53 816,79 € | 946 207,42 € |
| Année 20 | 946 207,42 € | 19 226,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 593 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 359 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.