Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 593 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 980,59 € | 97 980,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 911 € / mois | 279 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 480 € | 14 680 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 838 € | 13 933 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 593 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 593 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 695 140,65 € | 480 626,43 € | 12 898 359,35 € |
| Année 2 | 720 726,49 € | 455 040,59 € | 12 177 632,86 € |
| Année 3 | 747 254,05 € | 428 513,03 € | 11 430 378,81 € |
| Année 4 | 774 758,01 € | 401 009,07 € | 10 655 620,80 € |
| Année 5 | 803 274,29 € | 372 492,79 € | 9 852 346,51 € |
| Année 6 | 832 840,16 € | 342 926,92 € | 9 019 506,35 € |
| Année 7 | 863 494,26 € | 312 272,82 € | 8 156 012,09 € |
| Année 8 | 895 276,61 € | 280 490,47 € | 7 260 735,48 € |
| Année 9 | 928 228,80 € | 247 538,28 € | 6 332 506,68 € |
| Année 10 | 962 393,86 € | 213 373,22 € | 5 370 112,82 € |
| Année 11 | 997 816,38 € | 177 950,70 € | 4 372 296,44 € |
| Année 12 | 1 034 542,70 € | 141 224,38 € | 3 337 753,74 € |
| Année 13 | 1 072 620,82 € | 103 146,26 € | 2 265 132,92 € |
| Année 14 | 1 112 100,45 € | 63 666,63 € | 1 153 032,47 € |
| Année 15 | 1 153 032,47 € | 22 733,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 593 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.