Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 643 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 748,78 € | 80 748,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 693 € / mois | 230 711 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 480 € | 14 734 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 088 € | 13 984 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 643 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 643 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 030,36 € | 500 955,00 € | 13 175 469,64 € |
| Année 2 | 485 789,49 € | 483 195,87 € | 12 689 680,15 € |
| Année 3 | 504 222,42 € | 464 762,94 € | 12 185 457,73 € |
| Année 4 | 523 354,82 € | 445 630,54 € | 11 662 102,91 € |
| Année 5 | 543 213,14 € | 425 772,22 € | 11 118 889,77 € |
| Année 6 | 563 825,00 € | 405 160,36 € | 10 555 064,77 € |
| Année 7 | 585 218,97 € | 383 766,39 € | 9 969 845,80 € |
| Année 8 | 607 424,72 € | 361 560,64 € | 9 362 421,08 € |
| Année 9 | 630 473,03 € | 338 512,33 € | 8 731 948,05 € |
| Année 10 | 654 395,91 € | 314 589,45 € | 8 077 552,14 € |
| Année 11 | 679 226,53 € | 289 758,83 € | 7 398 325,61 € |
| Année 12 | 704 999,31 € | 263 986,05 € | 6 693 326,30 € |
| Année 13 | 731 750,05 € | 237 235,31 € | 5 961 576,25 € |
| Année 14 | 759 515,81 € | 209 469,55 € | 5 202 060,44 € |
| Année 15 | 788 335,16 € | 180 650,20 € | 4 413 725,28 € |
| Année 16 | 818 247,98 € | 150 737,38 € | 3 595 477,30 € |
| Année 17 | 849 295,84 € | 119 689,52 € | 2 746 181,46 € |
| Année 18 | 881 521,79 € | 87 463,57 € | 1 864 659,67 € |
| Année 19 | 914 970,56 € | 54 014,80 € | 949 689,11 € |
| Année 20 | 949 689,11 € | 19 296,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 643 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 722 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.