Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 343 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 292,79 € | 67 292,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 918 € / mois | 192 265 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 480 € | 14 410 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 588 € | 13 677 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 343 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 343 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 789,30 € | 590 724,18 € | 13 126 710,70 € |
| Année 2 | 226 658,21 € | 580 855,27 € | 12 900 052,49 € |
| Année 3 | 236 976,39 € | 570 537,09 € | 12 663 076,10 € |
| Année 4 | 247 764,30 € | 559 749,18 € | 12 415 311,80 € |
| Année 5 | 259 043,29 € | 548 470,19 € | 12 156 268,51 € |
| Année 6 | 270 835,72 € | 536 677,76 € | 11 885 432,79 € |
| Année 7 | 283 165,03 € | 524 348,45 € | 11 602 267,76 € |
| Année 8 | 296 055,56 € | 511 457,92 € | 11 306 212,20 € |
| Année 9 | 309 532,93 € | 497 980,55 € | 10 996 679,27 € |
| Année 10 | 323 623,84 € | 483 889,64 € | 10 673 055,43 € |
| Année 11 | 338 356,18 € | 469 157,30 € | 10 334 699,25 € |
| Année 12 | 353 759,20 € | 453 754,28 € | 9 980 940,05 € |
| Année 13 | 369 863,40 € | 437 650,08 € | 9 611 076,65 € |
| Année 14 | 386 700,73 € | 420 812,75 € | 9 224 375,92 € |
| Année 15 | 404 304,53 € | 403 208,95 € | 8 820 071,39 € |
| Année 16 | 422 709,74 € | 384 803,74 € | 8 397 361,65 € |
| Année 17 | 441 952,78 € | 365 560,70 € | 7 955 408,87 € |
| Année 18 | 462 071,84 € | 345 441,64 € | 7 493 337,03 € |
| Année 19 | 483 106,78 € | 324 406,70 € | 7 010 230,25 € |
| Année 20 | 505 099,30 € | 302 414,18 € | 6 505 130,95 € |
| Année 21 | 528 092,96 € | 279 420,52 € | 5 977 037,99 € |
| Année 22 | 552 133,39 € | 255 380,09 € | 5 424 904,60 € |
| Année 23 | 577 268,23 € | 230 245,25 € | 4 847 636,37 € |
| Année 24 | 603 547,24 € | 203 966,24 € | 4 244 089,13 € |
| Année 25 | 631 022,58 € | 176 490,90 € | 3 613 066,55 € |
| Année 26 | 659 748,68 € | 147 764,80 € | 2 953 317,87 € |
| Année 27 | 689 782,48 € | 117 731,00 € | 2 263 535,39 € |
| Année 28 | 721 183,49 € | 86 329,99 € | 1 542 351,90 € |
| Année 29 | 754 013,99 € | 53 499,49 € | 788 337,91 € |
| Année 30 | 788 337,91 € | 19 174,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 343 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.