Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 293 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 040,63 € | 67 040,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 153 € / mois | 191 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 480 € | 14 356 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 338 € | 13 625 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 293 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 293 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 976,89 € | 588 510,67 € | 13 077 523,11 € |
| Année 2 | 225 808,85 € | 578 678,71 € | 12 851 714,26 € |
| Année 3 | 236 088,35 € | 568 399,21 € | 12 615 625,91 € |
| Année 4 | 246 835,82 € | 557 651,74 € | 12 368 790,09 € |
| Année 5 | 258 072,55 € | 546 415,01 € | 12 110 717,54 € |
| Année 6 | 269 820,80 € | 534 666,76 € | 11 840 896,74 € |
| Année 7 | 282 103,90 € | 522 383,66 € | 11 558 792,84 € |
| Année 8 | 294 946,14 € | 509 541,42 € | 11 263 846,70 € |
| Année 9 | 308 373,00 € | 496 114,56 € | 10 955 473,70 € |
| Année 10 | 322 411,10 € | 482 076,46 € | 10 633 062,60 € |
| Année 11 | 337 088,23 € | 467 399,33 € | 10 295 974,37 € |
| Année 12 | 352 433,55 € | 452 054,01 € | 9 943 540,82 € |
| Année 13 | 368 477,38 € | 436 010,18 € | 9 575 063,44 € |
| Année 14 | 385 251,61 € | 419 235,95 € | 9 189 811,83 € |
| Année 15 | 402 789,46 € | 401 698,10 € | 8 787 022,37 € |
| Année 16 | 421 125,67 € | 383 361,89 € | 8 365 896,70 € |
| Année 17 | 440 296,63 € | 364 190,93 € | 7 925 600,07 € |
| Année 18 | 460 340,29 € | 344 147,27 € | 7 465 259,78 € |
| Année 19 | 481 296,38 € | 323 191,18 € | 6 983 963,40 € |
| Année 20 | 503 206,50 € | 301 281,06 € | 6 480 756,90 € |
| Année 21 | 526 114,00 € | 278 373,56 € | 5 954 642,90 € |
| Année 22 | 550 064,35 € | 254 423,21 € | 5 404 578,55 € |
| Année 23 | 575 104,96 € | 229 382,60 € | 4 829 473,59 € |
| Année 24 | 601 285,54 € | 203 202,02 € | 4 228 188,05 € |
| Année 25 | 628 657,90 € | 175 829,66 € | 3 599 530,15 € |
| Année 26 | 657 276,36 € | 147 211,20 € | 2 942 253,79 € |
| Année 27 | 687 197,59 € | 117 289,97 € | 2 255 056,20 € |
| Année 28 | 718 480,96 € | 86 006,60 € | 1 536 575,24 € |
| Année 29 | 751 188,43 € | 53 299,13 € | 785 386,81 € |
| Année 30 | 785 386,81 € | 19 102,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 293 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.