Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 343 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 550,80 € | 69 550,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 760 € / mois | 198 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 480 € | 14 410 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 588 € | 13 677 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 343 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 343 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 578,20 € | 512 031,40 € | 13 020 921,80 € |
| Année 2 | 335 319,22 € | 499 290,38 € | 12 685 602,58 € |
| Année 3 | 348 563,50 € | 486 046,10 € | 12 337 039,08 € |
| Année 4 | 362 330,87 € | 472 278,73 € | 11 974 708,21 € |
| Année 5 | 376 642,03 € | 457 967,57 € | 11 598 066,18 € |
| Année 6 | 391 518,46 € | 443 091,14 € | 11 206 547,72 € |
| Année 7 | 406 982,43 € | 427 627,17 € | 10 799 565,29 € |
| Année 8 | 423 057,22 € | 411 552,38 € | 10 376 508,07 € |
| Année 9 | 439 766,91 € | 394 842,69 € | 9 936 741,16 € |
| Année 10 | 457 136,59 € | 377 473,01 € | 9 479 604,57 € |
| Année 11 | 475 192,34 € | 359 417,26 € | 9 004 412,23 € |
| Année 12 | 493 961,24 € | 340 648,36 € | 8 510 450,99 € |
| Année 13 | 513 471,47 € | 321 138,13 € | 7 996 979,52 € |
| Année 14 | 533 752,29 € | 300 857,31 € | 7 463 227,23 € |
| Année 15 | 554 834,19 € | 279 775,41 € | 6 908 393,04 € |
| Année 16 | 576 748,72 € | 257 860,88 € | 6 331 644,32 € |
| Année 17 | 599 528,87 € | 235 080,73 € | 5 732 115,45 € |
| Année 18 | 623 208,73 € | 211 400,87 € | 5 108 906,72 € |
| Année 19 | 647 823,91 € | 186 785,69 € | 4 461 082,81 € |
| Année 20 | 673 411,33 € | 161 198,27 € | 3 787 671,48 € |
| Année 21 | 700 009,38 € | 134 600,22 € | 3 087 662,10 € |
| Année 22 | 727 658,00 € | 106 951,60 € | 2 360 004,10 € |
| Année 23 | 756 398,66 € | 78 210,94 € | 1 603 605,44 € |
| Année 24 | 786 274,49 € | 48 335,11 € | 817 330,95 € |
| Année 25 | 817 330,95 € | 17 279,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 343 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.