Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 343 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 973,24 € | 78 973,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 313 € / mois | 225 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 480 € | 14 410 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 588 € | 13 677 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 343 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 343 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 739,14 € | 489 939,74 € | 12 885 760,86 € |
| Année 2 | 475 107,76 € | 472 571,12 € | 12 410 653,10 € |
| Année 3 | 493 135,40 € | 454 543,48 € | 11 917 517,70 € |
| Année 4 | 511 847,07 € | 435 831,81 € | 11 405 670,63 € |
| Année 5 | 531 268,78 € | 416 410,10 € | 10 874 401,85 € |
| Année 6 | 551 427,41 € | 396 251,47 € | 10 322 974,44 € |
| Année 7 | 572 350,96 € | 375 327,92 € | 9 750 623,48 € |
| Année 8 | 594 068,44 € | 353 610,44 € | 9 156 555,04 € |
| Année 9 | 616 609,95 € | 331 068,93 € | 8 539 945,09 € |
| Année 10 | 640 006,80 € | 307 672,08 € | 7 899 938,29 € |
| Année 11 | 664 291,45 € | 283 387,43 € | 7 235 646,84 € |
| Année 12 | 689 497,51 € | 258 181,37 € | 6 546 149,33 € |
| Année 13 | 715 660,06 € | 232 018,82 € | 5 830 489,27 € |
| Année 14 | 742 815,30 € | 204 863,58 € | 5 087 673,97 € |
| Année 15 | 771 000,90 € | 176 677,98 € | 4 316 673,07 € |
| Année 16 | 800 256,03 € | 147 422,85 € | 3 516 417,04 € |
| Année 17 | 830 621,20 € | 117 057,68 € | 2 685 795,84 € |
| Année 18 | 862 138,58 € | 85 540,30 € | 1 823 657,26 € |
| Année 19 | 894 851,84 € | 52 827,04 € | 928 805,42 € |
| Année 20 | 928 805,42 € | 18 872,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 343 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 334 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.