Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 493 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 120,32 € | 65 120,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 334 € / mois | 186 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 999 480 € | 13 492 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 338 € | 12 805 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 493 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 493 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 029,56 € | 479 414,28 € | 12 191 470,44 € |
| Année 2 | 313 958,95 € | 467 484,89 € | 11 877 511,49 € |
| Année 3 | 326 359,55 € | 455 084,29 € | 11 551 151,94 € |
| Année 4 | 339 249,95 € | 442 193,89 € | 11 211 901,99 € |
| Année 5 | 352 649,46 € | 428 794,38 € | 10 859 252,53 € |
| Année 6 | 366 578,24 € | 414 865,60 € | 10 492 674,29 € |
| Année 7 | 381 057,15 € | 400 386,69 € | 10 111 617,14 € |
| Année 8 | 396 107,95 € | 385 335,89 € | 9 715 509,19 € |
| Année 9 | 411 753,20 € | 369 690,64 € | 9 303 755,99 € |
| Année 10 | 428 016,43 € | 353 427,41 € | 8 875 739,56 € |
| Année 11 | 444 922,00 € | 336 521,84 € | 8 430 817,56 € |
| Année 12 | 462 495,30 € | 318 948,54 € | 7 968 322,26 € |
| Année 13 | 480 762,69 € | 300 681,15 € | 7 487 559,57 € |
| Année 14 | 499 751,62 € | 281 692,22 € | 6 987 807,95 € |
| Année 15 | 519 490,56 € | 261 953,28 € | 6 468 317,39 € |
| Année 16 | 540 009,10 € | 241 434,74 € | 5 928 308,29 € |
| Année 17 | 561 338,13 € | 220 105,71 € | 5 366 970,16 € |
| Année 18 | 583 509,57 € | 197 934,27 € | 4 783 460,59 € |
| Année 19 | 606 556,72 € | 174 887,12 € | 4 176 903,87 € |
| Année 20 | 630 514,20 € | 150 929,64 € | 3 546 389,67 € |
| Année 21 | 655 417,91 € | 126 025,93 € | 2 890 971,76 € |
| Année 22 | 681 305,26 € | 100 138,58 € | 2 209 666,50 € |
| Année 23 | 708 215,13 € | 73 228,71 € | 1 501 451,37 € |
| Année 24 | 736 187,84 € | 45 256,00 € | 765 263,53 € |
| Année 25 | 765 263,53 € | 16 178,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 493 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 999 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 312 338 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.