Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 343 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 249,67 € | 62 249,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 635 € / mois | 177 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 987 480 € | 13 330 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 588 € | 12 652 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 343 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 343 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 542,40 € | 546 453,64 € | 12 142 957,60 € |
| Année 2 | 209 671,71 € | 537 324,33 € | 11 933 285,89 € |
| Année 3 | 219 216,62 € | 527 779,42 € | 11 714 069,27 € |
| Année 4 | 229 196,02 € | 517 800,02 € | 11 484 873,25 € |
| Année 5 | 239 629,75 € | 507 366,29 € | 11 245 243,50 € |
| Année 6 | 250 538,44 € | 496 457,60 € | 10 994 705,06 € |
| Année 7 | 261 943,73 € | 485 052,31 € | 10 732 761,33 € |
| Année 8 | 273 868,21 € | 473 127,83 € | 10 458 893,12 € |
| Année 9 | 286 335,55 € | 460 660,49 € | 10 172 557,57 € |
| Année 10 | 299 370,41 € | 447 625,63 € | 9 873 187,16 € |
| Année 11 | 312 998,69 € | 433 997,35 € | 9 560 188,47 € |
| Année 12 | 327 247,36 € | 419 748,68 € | 9 232 941,11 € |
| Année 13 | 342 144,67 € | 404 851,37 € | 8 890 796,44 € |
| Année 14 | 357 720,14 € | 389 275,90 € | 8 533 076,30 € |
| Année 15 | 374 004,67 € | 372 991,37 € | 8 159 071,63 € |
| Année 16 | 391 030,50 € | 355 965,54 € | 7 768 041,13 € |
| Année 17 | 408 831,43 € | 338 164,61 € | 7 359 209,70 € |
| Année 18 | 427 442,70 € | 319 553,34 € | 6 931 767,00 € |
| Année 19 | 446 901,19 € | 300 094,85 € | 6 484 865,81 € |
| Année 20 | 467 245,53 € | 279 750,51 € | 6 017 620,28 € |
| Année 21 | 488 515,97 € | 258 480,07 € | 5 529 104,31 € |
| Année 22 | 510 754,76 € | 236 241,28 € | 5 018 349,55 € |
| Année 23 | 534 005,89 € | 212 990,15 € | 4 484 343,66 € |
| Année 24 | 558 315,48 € | 188 680,56 € | 3 926 028,18 € |
| Année 25 | 583 731,73 € | 163 264,31 € | 3 342 296,45 € |
| Année 26 | 610 305,00 € | 136 691,04 € | 2 731 991,45 € |
| Année 27 | 638 087,95 € | 108 908,09 € | 2 093 903,50 € |
| Année 28 | 667 135,70 € | 79 860,34 € | 1 426 767,80 € |
| Année 29 | 697 505,78 € | 49 490,26 € | 729 262,02 € |
| Année 30 | 729 262,02 € | 17 737,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 343 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 856 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 234 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.