Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 243 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 817,23 € | 63 817,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 386 € / mois | 182 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 480 € | 13 222 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 088 € | 12 549 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 243 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 243 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 985,75 € | 469 821,01 € | 11 947 514,25 € |
| Année 2 | 307 676,44 € | 458 130,32 € | 11 639 837,81 € |
| Année 3 | 319 828,88 € | 445 977,88 € | 11 320 008,93 € |
| Année 4 | 332 461,34 € | 433 345,42 € | 10 987 547,59 € |
| Année 5 | 345 592,73 € | 420 214,03 € | 10 641 954,86 € |
| Année 6 | 359 242,75 € | 406 564,01 € | 10 282 712,11 € |
| Année 7 | 373 431,95 € | 392 374,81 € | 9 909 280,16 € |
| Année 8 | 388 181,57 € | 377 625,19 € | 9 521 098,59 € |
| Année 9 | 403 513,76 € | 362 293,00 € | 9 117 584,83 € |
| Année 10 | 419 451,55 € | 346 355,21 € | 8 698 133,28 € |
| Année 11 | 436 018,84 € | 329 787,92 € | 8 262 114,44 € |
| Année 12 | 453 240,46 € | 312 566,30 € | 7 808 873,98 € |
| Année 13 | 471 142,33 € | 294 664,43 € | 7 337 731,65 € |
| Année 14 | 489 751,27 € | 276 055,49 € | 6 847 980,38 € |
| Année 15 | 509 095,22 € | 256 711,54 € | 6 338 885,16 € |
| Année 16 | 529 203,20 € | 236 603,56 € | 5 809 681,96 € |
| Année 17 | 550 105,38 € | 215 701,38 € | 5 259 576,58 € |
| Année 18 | 571 833,17 € | 193 973,59 € | 4 687 743,41 € |
| Année 19 | 594 419,14 € | 171 387,62 € | 4 093 324,27 € |
| Année 20 | 617 897,19 € | 147 909,57 € | 3 475 427,08 € |
| Année 21 | 642 302,57 € | 123 504,19 € | 2 833 124,51 € |
| Année 22 | 667 671,90 € | 98 134,86 € | 2 165 452,61 € |
| Année 23 | 694 043,29 € | 71 763,47 € | 1 471 409,32 € |
| Année 24 | 721 456,24 € | 44 350,52 € | 749 953,08 € |
| Année 25 | 749 953,08 € | 15 854,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 243 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 335 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 979 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.