Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 193 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 556,62 € | 63 556,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 596 € / mois | 181 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 975 480 € | 13 168 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 838 € | 12 498 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 193 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 193 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 777,10 € | 467 902,34 € | 11 898 722,90 € |
| Année 2 | 306 420,05 € | 456 259,39 € | 11 592 302,85 € |
| Année 3 | 318 522,88 € | 444 156,56 € | 11 273 779,97 € |
| Année 4 | 331 103,72 € | 431 575,72 € | 10 942 676,25 € |
| Année 5 | 344 181,49 € | 418 497,95 € | 10 598 494,76 € |
| Année 6 | 357 775,81 € | 404 903,63 € | 10 240 718,95 € |
| Année 7 | 371 907,03 € | 390 772,41 € | 9 868 811,92 € |
| Année 8 | 386 596,43 € | 376 083,01 € | 9 482 215,49 € |
| Année 9 | 401 866,03 € | 360 813,41 € | 9 080 349,46 € |
| Année 10 | 417 738,72 € | 344 940,72 € | 8 662 610,74 € |
| Année 11 | 434 238,34 € | 328 441,10 € | 8 228 372,40 € |
| Année 12 | 451 389,67 € | 311 289,77 € | 7 776 982,73 € |
| Année 13 | 469 218,44 € | 293 461,00 € | 7 307 764,29 € |
| Année 14 | 487 751,36 € | 274 928,08 € | 6 820 012,93 € |
| Année 15 | 507 016,33 € | 255 663,11 € | 6 312 996,60 € |
| Année 16 | 527 042,20 € | 235 637,24 € | 5 785 954,40 € |
| Année 17 | 547 859,03 € | 214 820,41 € | 5 238 095,37 € |
| Année 18 | 569 498,08 € | 193 181,36 € | 4 668 597,29 € |
| Année 19 | 591 991,82 € | 170 687,62 € | 4 076 605,47 € |
| Année 20 | 615 374,02 € | 147 305,42 € | 3 461 231,45 € |
| Année 21 | 639 679,72 € | 122 999,72 € | 2 821 551,73 € |
| Année 22 | 664 945,47 € | 97 733,97 € | 2 156 606,26 € |
| Année 23 | 691 209,15 € | 71 470,29 € | 1 465 397,11 € |
| Année 24 | 718 510,17 € | 44 169,27 € | 746 886,94 € |
| Année 25 | 746 886,94 € | 15 789,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 193 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 975 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 304 838 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.