Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 243 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 462,91 € | 72 462,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 585 € / mois | 207 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 480 € | 13 222 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 088 € | 12 549 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 243 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 243 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 004,42 € | 449 550,50 € | 11 823 495,58 € |
| Année 2 | 435 941,19 € | 433 613,73 € | 11 387 554,39 € |
| Année 3 | 452 482,70 € | 417 072,22 € | 10 935 071,69 € |
| Année 4 | 469 651,86 € | 399 903,06 € | 10 465 419,83 € |
| Année 5 | 487 472,48 € | 382 082,44 € | 9 977 947,35 € |
| Année 6 | 505 969,28 € | 363 585,64 € | 9 471 978,07 € |
| Année 7 | 525 167,95 € | 344 386,97 € | 8 946 810,12 € |
| Année 8 | 545 095,09 € | 324 459,83 € | 8 401 715,03 € |
| Année 9 | 565 778,38 € | 303 776,54 € | 7 835 936,65 € |
| Année 10 | 587 246,44 € | 282 308,48 € | 7 248 690,21 € |
| Année 11 | 609 529,10 € | 260 025,82 € | 6 639 161,11 € |
| Année 12 | 632 657,30 € | 236 897,62 € | 6 006 503,81 € |
| Année 13 | 656 663,03 € | 212 891,89 € | 5 349 840,78 € |
| Année 14 | 681 579,67 € | 187 975,25 € | 4 668 261,11 € |
| Année 15 | 707 441,77 € | 162 113,15 € | 3 960 819,34 € |
| Année 16 | 734 285,16 € | 135 269,76 € | 3 226 534,18 € |
| Année 17 | 762 147,11 € | 107 407,81 € | 2 464 387,07 € |
| Année 18 | 791 066,29 € | 78 488,63 € | 1 673 320,78 € |
| Année 19 | 821 082,76 € | 48 472,16 € | 852 238,02 € |
| Année 20 | 852 238,02 € | 17 316,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 243 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 922 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.