Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 843 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 732,30 € | 61 732,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 068 € / mois | 176 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 480 € | 12 790 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 088 € | 12 139 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 843 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 843 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 315,84 € | 454 471,76 € | 11 557 184,16 € |
| Année 2 | 297 624,59 € | 443 163,01 € | 11 259 559,57 € |
| Année 3 | 309 380,01 € | 431 407,59 € | 10 950 179,56 € |
| Année 4 | 321 599,75 € | 419 187,85 € | 10 628 579,81 € |
| Année 5 | 334 302,13 € | 406 485,47 € | 10 294 277,68 € |
| Année 6 | 347 506,23 € | 393 281,37 € | 9 946 771,45 € |
| Année 7 | 361 231,85 € | 379 555,75 € | 9 585 539,60 € |
| Année 8 | 375 499,61 € | 365 287,99 € | 9 210 039,99 € |
| Année 9 | 390 330,90 € | 350 456,70 € | 8 819 709,09 € |
| Année 10 | 405 747,96 € | 335 039,64 € | 8 413 961,13 € |
| Année 11 | 421 773,99 € | 319 013,61 € | 7 992 187,14 € |
| Année 12 | 438 433,00 € | 302 354,60 € | 7 553 754,14 € |
| Année 13 | 455 750,02 € | 285 037,58 € | 7 098 004,12 € |
| Année 14 | 473 750,98 € | 267 036,62 € | 6 624 253,14 € |
| Année 15 | 492 462,95 € | 248 324,65 € | 6 131 790,19 € |
| Année 16 | 511 914,01 € | 228 873,59 € | 5 619 876,18 € |
| Année 17 | 532 133,33 € | 208 654,27 € | 5 087 742,85 € |
| Année 18 | 553 151,25 € | 187 636,35 € | 4 534 591,60 € |
| Année 19 | 574 999,31 € | 165 788,29 € | 3 959 592,29 € |
| Année 20 | 597 710,35 € | 143 077,25 € | 3 361 881,94 € |
| Année 21 | 621 318,43 € | 119 469,17 € | 2 740 563,51 € |
| Année 22 | 645 858,91 € | 94 928,69 € | 2 094 704,60 € |
| Année 23 | 671 368,73 € | 69 418,87 € | 1 423 335,87 € |
| Année 24 | 697 886,11 € | 42 901,49 € | 725 449,76 € |
| Année 25 | 725 449,76 € | 15 336,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 843 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.