Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 843 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 095,52 € | 70 095,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 411 € / mois | 200 273 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 480 € | 12 790 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 088 € | 12 139 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 843 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 843 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 282,73 € | 434 863,51 € | 11 437 217,27 € |
| Année 2 | 421 698,84 € | 419 447,40 € | 11 015 518,43 € |
| Année 3 | 437 699,94 € | 403 446,30 € | 10 577 818,49 € |
| Année 4 | 454 308,15 € | 386 838,09 € | 10 123 510,34 € |
| Année 5 | 471 546,59 € | 369 599,65 € | 9 651 963,75 € |
| Année 6 | 489 439,11 € | 351 707,13 € | 9 162 524,64 € |
| Année 7 | 508 010,53 € | 333 135,71 € | 8 654 514,11 € |
| Année 8 | 527 286,65 € | 313 859,59 € | 8 127 227,46 € |
| Année 9 | 547 294,20 € | 293 852,04 € | 7 579 933,26 € |
| Année 10 | 568 060,92 € | 273 085,32 € | 7 011 872,34 € |
| Année 11 | 589 615,60 € | 251 530,64 € | 6 422 256,74 € |
| Année 12 | 611 988,16 € | 229 158,08 € | 5 810 268,58 € |
| Année 13 | 635 209,65 € | 205 936,59 € | 5 175 058,93 € |
| Année 14 | 659 312,24 € | 181 834,00 € | 4 515 746,69 € |
| Année 15 | 684 329,40 € | 156 816,84 € | 3 831 417,29 € |
| Année 16 | 710 295,82 € | 130 850,42 € | 3 121 121,47 € |
| Année 17 | 737 247,52 € | 103 898,72 € | 2 383 873,95 € |
| Année 18 | 765 221,90 € | 75 924,34 € | 1 618 652,05 € |
| Année 19 | 794 257,71 € | 46 888,53 € | 824 394,34 € |
| Année 20 | 824 394,34 € | 16 750,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 843 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 184 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.