Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 793 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 799,59 € | 69 799,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 514 € / mois | 199 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 480 € | 12 736 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 838 € | 12 088 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 793 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 793 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 567,44 € | 433 027,64 € | 11 388 932,56 € |
| Année 2 | 419 918,46 € | 417 676,62 € | 10 969 014,10 € |
| Année 3 | 435 852,00 € | 401 743,08 € | 10 533 162,10 € |
| Année 4 | 452 390,10 € | 385 204,98 € | 10 080 772,00 € |
| Année 5 | 469 555,74 € | 368 039,34 € | 9 611 216,26 € |
| Année 6 | 487 372,72 € | 350 222,36 € | 9 123 843,54 € |
| Année 7 | 505 865,75 € | 331 729,33 € | 8 617 977,79 € |
| Année 8 | 525 060,51 € | 312 534,57 € | 8 092 917,28 € |
| Année 9 | 544 983,57 € | 292 611,51 € | 7 547 933,71 € |
| Année 10 | 565 662,60 € | 271 932,48 € | 6 982 271,11 € |
| Année 11 | 587 126,28 € | 250 468,80 € | 6 395 144,83 € |
| Année 12 | 609 404,41 € | 228 190,67 € | 5 785 740,42 € |
| Année 13 | 632 527,83 € | 205 067,25 € | 5 153 212,59 € |
| Année 14 | 656 528,69 € | 181 066,39 € | 4 496 683,90 € |
| Année 15 | 681 440,23 € | 156 154,85 € | 3 815 243,67 € |
| Année 16 | 707 297,02 € | 130 298,06 € | 3 107 946,65 € |
| Année 17 | 734 134,94 € | 103 460,14 € | 2 373 811,71 € |
| Année 18 | 761 991,20 € | 75 603,88 € | 1 611 820,51 € |
| Année 19 | 790 904,43 € | 46 690,65 € | 820 916,08 € |
| Année 20 | 820 916,08 € | 16 680,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 793 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.