Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 793 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 471,68 € | 61 471,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 278 € / mois | 175 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 480 € | 12 736 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 838 € | 12 088 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 793 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 793 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 107,06 € | 452 553,10 € | 11 508 392,94 € |
| Année 2 | 296 368,06 € | 441 292,10 € | 11 212 024,88 € |
| Année 3 | 308 073,87 € | 429 586,29 € | 10 903 951,01 € |
| Année 4 | 320 241,99 € | 417 418,17 € | 10 583 709,02 € |
| Année 5 | 332 890,75 € | 404 769,41 € | 10 250 818,27 € |
| Année 6 | 346 039,11 € | 391 621,05 € | 9 904 779,16 € |
| Année 7 | 359 706,78 € | 377 953,38 € | 9 545 072,38 € |
| Année 8 | 373 914,29 € | 363 745,87 € | 9 171 158,09 € |
| Année 9 | 388 682,98 € | 348 977,18 € | 8 782 475,11 € |
| Année 10 | 404 034,96 € | 333 625,20 € | 8 378 440,15 € |
| Année 11 | 419 993,32 € | 317 666,84 € | 7 958 446,83 € |
| Année 12 | 436 582,01 € | 301 078,15 € | 7 521 864,82 € |
| Année 13 | 453 825,90 € | 283 834,26 € | 7 068 038,92 € |
| Année 14 | 471 750,86 € | 265 909,30 € | 6 596 288,06 € |
| Année 15 | 490 383,86 € | 247 276,30 € | 6 105 904,20 € |
| Année 16 | 509 752,79 € | 227 907,37 € | 5 596 151,41 € |
| Année 17 | 529 886,74 € | 207 773,42 € | 5 066 264,67 € |
| Année 18 | 550 815,93 € | 186 844,23 € | 4 515 448,74 € |
| Année 19 | 572 571,75 € | 165 088,41 € | 3 942 876,99 € |
| Année 20 | 595 186,90 € | 142 473,26 € | 3 347 690,09 € |
| Année 21 | 618 695,30 € | 118 964,86 € | 2 728 994,79 € |
| Année 22 | 643 132,21 € | 94 527,95 € | 2 085 862,58 € |
| Année 23 | 668 534,30 € | 69 125,86 € | 1 417 328,28 € |
| Année 24 | 694 939,74 € | 42 720,42 € | 722 388,54 € |
| Année 25 | 722 388,54 € | 15 272,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 793 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 943 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 838 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 633 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.