Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 245 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 402,99 € | 53 402,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 827 € / mois | 152 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 819 640 € | 11 065 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 138 € | 10 501 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 245 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 245 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 684,32 € | 393 151,56 € | 9 997 815,68 € |
| Année 2 | 257 467,25 € | 383 368,63 € | 9 740 348,43 € |
| Année 3 | 267 636,54 € | 373 199,34 € | 9 472 711,89 € |
| Année 4 | 278 207,51 € | 362 628,37 € | 9 194 504,38 € |
| Année 5 | 289 196,02 € | 351 639,86 € | 8 905 308,36 € |
| Année 6 | 300 618,53 € | 340 217,35 € | 8 604 689,83 € |
| Année 7 | 312 492,19 € | 328 343,69 € | 8 292 197,64 € |
| Année 8 | 324 834,86 € | 316 001,02 € | 7 967 362,78 € |
| Année 9 | 337 665,03 € | 303 170,85 € | 7 629 697,75 € |
| Année 10 | 351 001,92 € | 289 833,96 € | 7 278 695,83 € |
| Année 11 | 364 865,63 € | 275 970,25 € | 6 913 830,20 € |
| Année 12 | 379 276,91 € | 261 558,97 € | 6 534 553,29 € |
| Année 13 | 394 257,40 € | 246 578,48 € | 6 140 295,89 € |
| Année 14 | 409 829,57 € | 231 006,31 € | 5 730 466,32 € |
| Année 15 | 426 016,79 € | 214 819,09 € | 5 304 449,53 € |
| Année 16 | 442 843,39 € | 197 992,49 € | 4 861 606,14 € |
| Année 17 | 460 334,58 € | 180 501,30 € | 4 401 271,56 € |
| Année 18 | 478 516,65 € | 162 319,23 € | 3 922 754,91 € |
| Année 19 | 497 416,85 € | 143 419,03 € | 3 425 338,06 € |
| Année 20 | 517 063,56 € | 123 772,32 € | 2 908 274,50 € |
| Année 21 | 537 486,27 € | 103 349,61 € | 2 370 788,23 € |
| Année 22 | 558 715,64 € | 82 120,24 € | 1 812 072,59 € |
| Année 23 | 580 783,50 € | 60 052,38 € | 1 231 289,09 € |
| Année 24 | 603 722,99 € | 37 112,89 € | 627 566,10 € |
| Année 25 | 627 566,10 € | 13 267,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 245 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 580 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.